Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1953
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ständig renovierte Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1953, ist ideal geeignet für 2- 4 Personen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, welches mit Fliesen ausgestattet ist, hier ist eine elektr. Fußbodenheizung installiert, ebenso ein Gäste-WC und einer Einbauküche ca. aus dem Jahr 2010 (Geschirrspüler-Miele, E-Herd mit Cerankochfeld-Constructa). Der Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und der Flur sind gefliest. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, oder Büro genutzt werden können. Hier finden Sie auch das Wannenbad. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich 1 weiterer Raum, der zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Ebenfalls ist die Anzahl der Zimmer mit 4,5 sehr gut für evtl. eine junge Familie geeignet. Das Haus ist komplett unterkellert mit direktem Zugang aus dem Keller auf die Garageneinfahrt. In dem Keller befindet sich ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer Raum der zur Zeit als Büro genutzt wird und ein Raum der als Freizeitraum/Hobbyraum/Partyraum genutzt werden könnte. Das Objekt wurde stetig seid 2000 weiter renoviert.

Ausstattung

Kubikmeter umb. Raum: 470 m3
Mauerwerk: Putzbau mit witterungsbeständigem Anstrich, sowie Steinmuster.
Dachausführung: Satteldach in zimmermannsmäßiger Konstruktion.
Decken: Stahlbetondecke, zum Spitzboden Holzbalkenlage.
Türen: Holztüren/Holzzargen, teilw. Glasausschnitt.
Fenster: Holzisolierfenster zur Straße inkl. Außenjalousien, Kunststofffenster zur Seite.
Wände: massive Innenwände, verputzt und tapeziert.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Brötje), 2 x 1.500 Liter Stahltanks.
Keller: Vollkeller mit evtl. Partyraum, Waschküche, Büro.
Gartenanlage: keine vorhanden, kleiner Vorgarten mit angelegter Dachterrasse und kleinem Anbau.
Bad: türhoch gefliest mit Badewanne, bahamabeige gefliest.

Grundrisse

PDF Grundriss EG
PDF Grundriss OG
PDF Grundriss Keller
PDF Grundriss Spitzboden

Sonstige Dokumente

Energieausweis vom 05.03.2020

Lage

Dieses 1953 erbaute Haus liegt in einer beliebten, ruhigen und bevorzugten Stadtlage in einer ruhigen Nebenstraße ( Einbahnstraße), mit guter Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Grundsteuer / Hochwasserschutzgebühr:
ca. € 75,45,– vierteljährlich;

Müllgebühr: € 62,91 vierteljährlich;

Wohngebäudeversicherung:
€ 53,33 monatlich.

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Preis