VERKAUFT

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1978
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor 

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von 7,23 qm. Es sind 6 Zimmer, davon 3 im EG und 3 im OG vorhanden. Ebenfalls befindet sich im EG neben der Küche ein HWR. Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2000 mit Isofenstern sowie im Jahr 2005 mit einem Wintergarten versehen. Das Gas-Brennwertgerät der renommierten Firma Bosch wurde im Jahr 2019 installiert und gewährleistet eine energiesparende Beheizung des Hauses.

Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind, ein Bad im EG und ein Bad im OG, sowie ein Gäste-WC im EG. Eine vorhandene Einbauküche mit teilweise defekten E-Geräten ist ebenfalls im Preis enthalten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage, inkl. elektr. Garagentor und einem angrenzenden Nebenraum, der für zusätzlichen Stauraum ( Fahrräder, etc. ) sorgt. Ein Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet Platz für Gartengeräte und -möbel.

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, das noch eine Restlaufzeit von 46 Jahren hat. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf vierteljährlich 413,90 €.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer 30er Zone und ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die eine großzügige Wohnfläche zu schätzen wissen. Es bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für persönliche Entfaltung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden, auf den 732 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie inkl. Garage beträgt 186.000,– Euro.

Ausstattung

6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Garage, Nebenraum-Garage, teileweise Laminat, ansonsten Teppichboden und Bodenfliesen.

Grundrisse

Grundrisse EG, DG, Schnitt A

Energieausweis

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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Stadtlage in einer ruhigen Nebenstraße, mit guter Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Pachtgebühr zur Zeit: 413,90 € vierteljährlich;

Grundsteuer / Niederschlagswasser:
231,60 € vierteljährlich;

Müllgebühr: € 62,91 vierteljährlich;

Wohngebäudeversicherung:
€ 660,53 jährlich.

Unsere Angebote sind sämtlich freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben bezüglich der angebotenen Objektdaten, da diese ausschließlich auf Angaben des/oder der Auftraggeber beruhen. Die Angaben der Objektdaten erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Der/Die Kaufinteressent/in hat sich persönlich von dem Zustand des Objektes zu überzeugen und evtl. entsprechende Fachfirmen, auf eigene Kosten, über die Beschaffenheit des Objektes, zu beauftragen. Die Weitergabe des Expose´s an Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung/Zustimmung und unter Hinweis auf die entstehende Maklerprovisionsverpflichtung gestattet.

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadresse:

Breutling Immobilien, Inh. Jörg Breutling, Am Birkenbruch 1, 27619 Schiffdorf, Tel.: 04706/9309510, Fax: 04706/9309512, Mobil: 0172/9520580,E-Mail: breutling@breutling-immobilien.de

Es besteht ein Widerrufsrecht.

Preis